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豪宅热销个案还是市场好转业内回暖言之过早

发布时间:2018-11-24 16:54:19 编辑:笔名

豪宅热销个案还是市场好转 业内:回暖言之过早

9月16日,保利海德公园首期销售业绩说明会上,项目相关负责人表示,该项目首期认购额达25亿元,这一数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。对此,有业内人士认为,结合自8月以来北京楼市,尤其是高端市场的成交放量,可以预示着北京豪宅市场将开始全面向好;也有人认为,热销的豪宅项目各有其独特优势,保利海德公园的热销也只是一个个案,并不能代表市场趋势。

保利海德公园首次开盘大卖25亿

9月13日,保利海德公园首期开盘,从该项目16日举办的销售业绩说明会上获悉,首期开盘,保利海德公园共入账25亿元,这个数字刷新了今年房地产市场新开盘项目单次销售业绩的纪录。

据介绍,保利海德公园位处北三环蓟门桥,主力户型为175至305平方米的平层别墅,以及400至460平方米的城市院墅产品。开盘当天,该项目共推出128套房源,成交认购110多套。

开盘当天,来到现场的客户有150多组,在豪宅项目里并不多见。在16日的销售业绩说明会上,保利地产北京公司营销中心总经理牛毅向现场表示。

保利海德公园的热销,让8月以来持续走高的市场再次掀起波澜,业内就北京豪宅市场的未来走向引发热议。有业内人士认为,结合保利海德公园的热销,以及8月以来全国多个城市传来的好消息,可以说明市场,尤其是豪宅市场正逐渐向好;也有人认为,保利海德公园的热销有其特殊性,只是个案,并不能代表整个市场的趋势。

豪宅热销 个案还是市场回暖信号?

保利海德公园的热销并非个案。亚豪机构副总经理高姗分析认为,从8月开始,北京房地产市场乃至全国市场,都传来成交量明显上涨的消息,尤其是北京高端市场,从7月开始,就陆续传来项目热销的消息。

据中原地产提供的数据,北京8月份新房签量达10163套,为今年以来新房签量首次突破万套。剔除保障房,8月份北京市新建住宅签量为7022套

,环比大幅增长54.8%。此外,北京二手房成交量继7月重回8000套之后,8月签达8434套,环比又增长4.65%。

高端市场方面,亚豪机构的统计数据显示,8月,北京在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目共售出180套房源,销售总面积达3。16万平方米,环比上月,成交套数、面积分别上涨了73%和62%。

此外,从7月开始,陆续有高端项目大卖。7月中旬,华润万橡府开盘当天实现认购金额15。7亿元,180套房源5小时即宣告售罄;8月中旬,京投银泰琨御府开盘推225套房源,当天认购率超过95%,认购金额达24亿元。

事实上,自7月入市以来,保利海德公园的来电来访量就一直在攀升,在开盘之前,项目的认筹客户量已达到较高。牛毅说。

市场回暖言之过早

现在说市场回暖还言之过早,保利海德公园的热销目前来说只能算是个案。业内专家指出:目前已知的几个热销项目,或是开发商的降价推盘策略起效,或是真正拥有稀缺地段资源,而除这些捷报以外,还有更多的高端项目,蓄客和销售情况并不好。

据了解,京投银泰琨御府项目,此前市场预计其销售均价至少在8万元/平米以上,而8月中旬,其开盘均价为73000元/平方米,且包含了8000元/平方米的精装修,价格优势明显;而此次热销25亿元的保利海德公园,位处北三环

豪宅热销个案还是市场好转业内回暖言之过早

,周边生活交通配套成熟,且名校环绕,在北京四环以内鲜有住宅用地供应的今天,保利海德公园的价值优势不言而喻。

此外,走访发现,在四环和五环区域,出现多个高端项目因蓄客不佳,一再推迟开盘时间的现象。

可以预见的是,四环内的高端项目由于项目本身拥有的稀缺资源,价格仍会保持稳定。

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