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上海十一房展主打刚需跑量

发布时间:2018-11-25 17:32:01 编辑:笔名

上海“十一”房展主打刚需跑量

一年一度的上海房地产秋季展示会(即十一房展会)有楼市风向标之称,也是众多买房人打探行情的重要场所。图为2010年十一房展会上,一名老者正抬头张望折扣房广告牌。早报资料

一年一度的上海房地产秋季展示会(即十一房展会)定于10月3日至10月6日在上海展览中心举行。早报从参展名单中发现,亮相这一2011年沪上最后一次大型房展会的楼盘,多数为针对刚需群体的公寓产品。

刚需项目就是跑量的。一位不愿透露姓名的开发商认为,在楼市限购政策的持续影响下,开发商必须要为年底回笼资金做准备,并借金九银十的势头,抓住出货的机会。

不过,有业内人士指出,虽然刚需项目存在促销预期,但在此次展会上,项目大幅度明面上掉价的可能性不高,取而代之的会是一些曲折性降价。

刚需项目集中亮相跑量

在此次参展项目中,针对刚需群体的公寓产品,要大于针对高端以及投资客的产品。

高端项目是跑利润的,刚需项目是跑量的,在限购持续的情况下,下半年开发商必须要为年底回笼资金做准备,金九银十下,会抓住刚需出货的机会,加大这些项目供应力度。

早报昨日从主办方了解到,此次十一房展会的参展项目为250个,相比今年五一房展会上升了40%。搜房今年4月的统计数据显示,今年上海五一房展会的参展项目达150余个。

在此次参展企业中,不乏万科、保利、金地、万达等知名企业的身影。早报从参展项目名单中发现,相比之下,针对刚需群体的公寓产品,要大于针对高端以及投资客的产品。

据万科方面透露,万科此次有8个项目参展,其中包括已经开盘的万科尚源、清林泾、城市花园等五个项目,另有金色领域、金域缇香等3个项目将借此次房展会首次亮相。在这8个项目中,几乎都有适合青年置业的公寓房源。

金地集团则带来了褐石系列产品,即金地艺境以及正在航头开发的项目。前者目前首推小高层,售价为1。6万元/平方米。这在金地集团上海在售的项目中,属于最契合普通购房者的产品。

盛世花园售价为1.3万元/平方米,此次参展的主打产品大多是这类刚需项目。宝华集团副总裁杨健表示,在此次房展会上,宝华集团将亮相包括盛世花园在内的五个项目。

此外,中华企业有美兰湖中华园、古北香缇岭等四个项目参展。金九银十是传统的楼市旺季。中华企业营销总监戴正芳表示,在楼市调控政策影响下,消费者对于刚需项目出手的可能性较大,近半年以来,不少刚需项目的开盘价格之所以低于预期,就是为了跑量。他认为,在此次房展会上,刚需项目的折扣可能性较大。

另一位不愿透露姓名的开发商表示,高端项目是跑利润的,刚需项目是跑量的,在限购持续的情况下,下半年开发商必须要为年底回笼资金做准备,金九银十下,会抓住刚需出货的机会,加大这些项目供应力度。

优惠可期 议价空间加大

此次十一房展会有折扣,但是幅度和强度可能弱于预期,原因是,不少企业为了降低促销的敏感度,会比较低调地处理促销方式。

虽然刚需项目存在促销预期,但是此次房展会上,项目大幅度明面上掉价的可能性不高,取而代之的会是一些曲折性降价。

某个高端项目的营销负责人告诉早报,这个项目报价上不会有优惠,但是客户如果有意向,可以有较大的议价幅度。

万科方面也表示,此次推出了1.5亿元的青年置业基金,助力青年置业。也就是说,只要购房者参加一次万科的相关活动,就可以在护照本上盖一个章,一个章可以抵扣1000元房款,最高不超过2万元

上海十一房展主打刚需跑量

。这个活动适用于万科在此次房展会上推出的8个项目。万科方面称,没有更进一步的优惠。

同策研究与咨询部总监夏宇表示,此次通过同策代理的项目有20余个,目前代理商预期开发商降价,但是开发企业对于降价相对谨慎。比如虹桥1号,必须通过同策会上平台,才能参加买两房、2万元抵18万元,买三房、2万抵28万元的优惠活动。事实上,开发商希望通过这种类似团购的模式,削减市场对于促销的敏感度。

杨健表示,宝华集团此次参展的5个项目大多会采用9.5折的优惠,其中一些特价房的折扣为9.2折,但实际现场的折扣幅度可能要比目前报出的更大。当前折扣后的房源

,基本已经与部分房源开盘时期的优惠价格持平,企业不敢进一步调价,以避免对前期买家造成不利影响。

夏宇称,此次十一房展会有折扣,但是幅度和强度可能弱于预期,原因是,不少企业为了降低促销的敏感度,会比较低调地处理促销方式。此外,不排除不少项目会通过此次房展会积累一部分客源,等展会过后再开盘或者加大对潜在客户的营销力度。

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